Zbavte se starostí se správou nemovitosti

Nechte každodenní péči o vaši nemovitost na nás. Zajistíme vše potřebné kolem dlouhodobého pronájmu a správy.

Uděláme vše pro to, aby vám každý měsíc dorazil nájem na účet. Pravidelně a včas.

Pavla Šímová . AP2 Správa s.r.o.

Co pro vás umíme zajistit

O vaši nemovitost se postaráme kompletně tak, abyste vy už nic řešit nemuseli. Budete mít klid od průběžné komunikace a vyřizování, výběru nájmu, oprav a řešení havárií, kontrolování bytu, papírování i ročního vyúčtování.

Příprava nemovitosti

Pro dlouhodobý pronájem je plně funkční a příjemný byt alfou a omegou. Podle předchozí domluvy zajistíme drobné i větší opravy, úpravy a čerstvou výmalbu. Zajistíme i dokonalý úklid – od podlahy až po strop.

Home staging

Jak zaujmout v nekonečné nabídce pronájmů? Skvělým prvním dojmem. Proto si dáváme záležet s přípravou interiéru před focením. Naaranžujeme nábytek, přidáme vkusné doplňky a dekorace, aby vynikl plný potenciál vaší nemovitosti.

Profesionální prezentace

Se zkušeným fotografem nafotíme celý byt a připravíme také 3D prohlídku. Budoucí nájemník si musí okamžitě představit, že právě tady může bydlet a to ještě dříve, než byt skutečně navštíví. Perfektní prezentaci připravíte jednou, ale sloužit vám bude mnoho let.

Inzerce a prohlídky

Jakmile máme vizuální prezentaci, přidáme poutavý text a spustíme inzerci na největších realitních portálech i sociálních sítích. Reagujeme na dotazy a aktivně vyhodnocujeme poptávku. S vážnými zájemci realizujeme prohlídky a domlouváme další postup.

Neprůstřelná smlouva

Předcházíme možným potížím a děláme vše pro to, abychom ochránili váš majetek. Potenciální zájemce pečlivě prověřujeme přes několik registrů a náš vlastní dotazník. S tím nejvhodnějším podepíšeme neprůstřelnou nájemní smlouvu.

Pojištění

Myslíme i na zadní vrátka, proto s podnájemníky uzavřeme pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti. Ať už se stane cokoliv, dobře nastavené pojistky pomohou minimalizovat možné ztráty a chránit váš majetek.

Předání bytu

Než předáme klíče od bytu, připravíme předávací protokol a zdokumentujeme stav nemovitosti (slovně i fotograficky). Vyřešíme potřebné legislativní náležitosti a ujistíme se, že podnájemník zná povinnosti spojené s nájmem. Zajistíme také přepis energií.

Komunikace s nájemníkem

Jsme v pravidelném kontaktu – odpovídáme na dotazy a řešíme požadavky. Zajišťujeme také součinnost podle plánovaných aktivit SVJ. A když se stane něco nečekaného? Okamžitě pomůžeme a situaci vyřešíme.

Pravidelný nájem

Nájemné vám pošleme každého 15. dne v měsíci. Hlídáme platby za vás a případný dluh hned odhalíme. Opozdit se může každý, ale když nepomohou běžné výzvy k nápravě, dalším ztrátám zabráníme výpovědí z nájmu.

Kontrola nemovitosti

Udržujeme si přehled o stavu nemovitosti pravidelnými prohlídkami. Případná poškození okamžitě řešíme a domluvíme s podnájemníkem nápravu. Tak máte jistotu, že byt zůstane v perfektním stavu i po skončení pronájmu.

Hlídání obsazenosti

Blíží se konec nájmu? Zajistíme jeho prodloužení nebo rozjedeme proces hledání nového nájemníka. S dostatečným předstihem tak zařídíme vše, co je třeba, aby nedošlo k výpadku nájmu. Provedeme kontrolu nemovitosti, zajistíme případné opravy a zrevidujeme i cenu nájmu.

Komunikace s SVJ

Přebíráme veškerou komunikaci kolem vaší nemovitosti za vás. Chodíme na schůze a hlídáme termíny. Jsme hlavní spojkou mezi zástupcem SVJ, nájemníkem a vámi. Vám předáme jen to, co je nutné a v rozsahu, který si na začátku určíme.

Vyúčtování služeb

Připravíme vám vyúčtování záloh za služby a energie v souladu s předpisy. V případě předčasného ukončení nájmu uděláme i mimořádné vyúčtování. V tom případě část kauce zadržíme propřípadné nedoplatky.

Daňová optimalizace

Proč platit zbytečně víc? Bezplatně pro vás prověříme možnosti daňových úspor. Daň z příjmu z nájmů je 15 % a v drtivé většině případů to lze v rámci zákona vyřešit tak, že vaše odvody budou minimální nebo dokonce žádné.

Chci si rezervovat úvodní konzultaci

Co pro vás umíme zajistit

O vaši nemovitost se postaráme kompletně tak, abyste vy už nic řešit nemuseli. Budete mít klid od průběžné komunikace a vyřizování, výběru nájmu, oprav a řešení havárií, kontrolování bytu, papírování i ročního vyúčtování.

Příprava nemovitosti

Pro dlouhodobý pronájem je plně funkční a příjemný byt alfou a omegou. Podle předchozí domluvy zajistíme drobné i větší opravy, úpravy a čerstvou výmalbu. Zajistíme i dokonalý úklid – od podlahy až po strop.

Home staging

Jak zaujmout v nekonečné nabídce pronájmů? Skvělým prvním dojmem. Proto si dáváme záležet s přípravou interiéru před focením. Naaranžujeme nábytek, přidáme vkusné doplňky a dekorace, aby vynikl plný potenciál vaší nemovitosti.

Profesionální prezentace

Se zkušeným fotografem nafotíme celý byt a připravíme také 3D prohlídku. Budoucí nájemník si musí okamžitě představit, že právě tady může bydlet a to ještě dříve, než byt skutečně navštíví. Perfektní prezentaci připravíte jednou, ale sloužit vám bude mnoho let.

Inzerce a prohlídky

Jakmile máme vizuální prezentaci, přidáme poutavý text a spustíme inzerci na největších realitních portálech i sociálních sítích. Reagujeme na dotazy a aktivně vyhodnocujeme poptávku. S vážnými zájemci realizujeme prohlídky a domlouváme další postup.

Neprůstřelná smlouva

Předcházíme možným potížím a děláme vše pro to, abychom ochránili váš majetek. Potenciální zájemce pečlivě prověřujeme přes několik registrů a náš vlastní dotazník. S tím nejvhodnějším podepíšeme neprůstřelnou nájemní smlouvu.

Pojištění

Myslíme i na zadní vrátka, proto s podnájemníky uzavřeme pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti. Ať už se stane cokoliv, dobře nastavené pojistky pomohou minimalizovat možné ztráty a chránit váš majetek.

Předání bytu

Než předáme klíče od bytu, připravíme předávací protokol a zdokumentujeme stav nemovitosti (slovně i fotograficky). Vyřešíme potřebné legislativní náležitosti a ujistíme se, že podnájemník zná povinnosti spojené s nájmem. Zajistíme také přepis energií.

Komunikace s nájemníkem

Jsme v pravidelném kontaktu – odpovídáme na dotazy a řešíme požadavky. Zajišťujeme také součinnost podle plánovaných aktivit SVJ. A když se stane něco nečekaného? Okamžitě pomůžeme a situaci vyřešíme.

Pravidelný nájem

Nájemné vám pošleme každého 15. dne v měsíci. Hlídáme platby za vás a případný dluh hned odhalíme. Opozdit se může každý, ale když nepomohou běžné výzvy k nápravě, dalším ztrátám zabráníme výpovědí z nájmu.

Kontrola nemovitosti

Udržujeme si přehled o stavu nemovitosti pravidelnými prohlídkami. Případná poškození okamžitě řešíme a domluvíme s podnájemníkem nápravu. Tak máte jistotu, že byt zůstane v perfektním stavu i po skončení pronájmu.

Hlídání obsazenosti

Blíží se konec nájmu? Zajistíme jeho prodloužení nebo rozjedeme proces hledání nového nájemníka. S dostatečným předstihem tak zařídíme vše, co je třeba, aby nedošlo k výpadku nájmu. Provedeme kontrolu nemovitosti, zajistíme případné opravy a zrevidujeme i cenu nájmu.

Komunikace s SVJ

Přebíráme veškerou komunikaci kolem vaší nemovitosti za vás. Chodíme na schůze a hlídáme termíny. Jsme hlavní spojkou mezi zástupcem SVJ, nájemníkem a vámi. Vám předáme jen to, co je nutné a v rozsahu, který si na začátku určíme.

Vyúčtování služeb

Připravíme vám vyúčtování záloh za služby a energie v souladu s předpisy. V případě předčasného ukončení nájmu uděláme i mimořádné vyúčtování. V tom případě část kauce zadržíme pro případné nedoplatky.

Daňová optimalizace

Proč platit zbytečně víc? Bezplatně pro vás prověříme možnosti daňových úspor. Daň z příjmu z nájmů je 15 % a v drtivé většině případů to lze v rámci zákona vyřešit tak, že vaše odvody budou minimální nebo dokonce žádné.

Rezervovat úvodní konzultaci

Co o nás říkají klienti

A pokud budete chtít, můžete i nahlédnout do vybraných nemovitostí, které máme ve správě.

Investor

Kryštof Nečas

„Poté, co mi kompletně zrekonstruovaný investiční byt zdevastovali neplatiči, došlo mi, že nemám dost času ani zkušeností, abych se o pronájem staral sám. Peníze na opravu jsem neměl a napadlo mě oslovit AP2.
Jejich řešení situace a návrh dlouhodobého plánu mě překvapil.

Během několika měsíců jsem ztrojnásobil celkovou investovanou částku a inkasovaný nájem je 4× vyšší. Díky investiční strategii jsem si už dnes zajistil, že můj majetek poroste rychleji a ještě se mi o byty postará zkušený tým.“

Investiční byt

2+1 v Praze

Z naprosto neprovozuschopného bytu jsme kompletní rekonstrukcí vytvořili luxusní nabídku pro TOP klienty.

Přesunutím kuchyňské linky z ložnice do společné haly (chodby) jsme z nemovitosti vytvořili byt vhodný nejen pro pár, ale i na spolubydlení. Majitel si nejvíce pochvaluje bordó kuchyň a obří rozdíl před a po rekonstrukci.

Investor

Bc. Darina Victoria Šablij

„S AP2 nemusím nic řešit na dálku, protože nemám byt a trvalý pobyt v jednom kraji.
Šetří mi to čas, což je v dnešní hektické době důležitější než jindy. Nemusím po pracovní době a ve svém volnu řešit další byrokracii, která je součástí mého denního zaměstnání.

Vím, že se hlídá výše nájmu, a já tak nemusím sledovat trh, abych byla v obraze, zda mám nárok nájemné zvýšit či nikoliv. Velká výhoda jsou vyřešené daně.
Nedávno se stala technická závada v koupelně, já nemusela nic zajistit – pouze jsem byla obeznámena se situací, návrhem řešení, jeho průběhem a finálním výsledkem.“

Investor

Bc. Jan Štumpf

„Díky této spolupráci mám jistotu, že je o byt postaráno, aniž bych se musel osobně zapojovat. Nemusím řešit opravy, komunikaci s nájemníky ani administrativu. Ušetřím spoustu času a energie, které můžu věnovat jiným věcem.

Navíc díky jejich zkušenostem je byt obsazený stabilními nájemníky a celkově přináší lepší výnos. AP2 Reality můžu s klidným svědomím doporučit každému, kdo chce mít pronájem bez starostí.“

Investor

Michal Louda

„AP2 mi doporučil známý, když jsem marně hledal profesionální a dostatečně zkušenou firmu, které bych svěřil správu svého bytu. Během prvního setkání s Edou jsem velmi jasně pochopil, jak velký má přesah znalostí a nadhled. To mě přesvědčilo ke spolupráci. Brzy jsem zjistil, že vše naprosto bez problémů funguje.

Na tým AP2 se mohu spolehnout a proto s jeho pomocí kupuji další byt, který zapadá do strategie mého dlouhodobého finančního plánu.“

Investor

Ing. Tomáš Votruba

„Správně odváděná správa investičního bytu je pro mě nepostradatelnou součástí toho, abych cítil jistotu, že bude investice fungovat tak, jak má, a každý měsíc bude přinášet nájem. Určitě zároveň nemám ambice a nechci správu svých bytů řešit sám, hlavně kvůli času, který aktivní správa zabere.

Upřímně řečeno, pokud bych neměl možnost využít správy AP2, nikdy bych se do nakupování investičních bytů nepustil.“

Chci si domluvit schůzku

Proč přenechat správu profesionálům

3–4 nájmy ročně navíc

Prodlevy mezi nájemníky, opravy poškozené nemovitosti, dluhy po neplatičích a podhodnocený nebo stejný nájem mnoho let vás stojí nemalé peníze.

My ty největší chyby známe a efektivně jim předcházíme. Umíme se dostat na 95 % možného ročního výnosu nemovitosti.

V souladu s legislativou

Během roku pronájmu majitelé poruší asi 6 zákonů, nařízení vlády, vyhlášek nebo jiných ustanovení. Problém to není, dokud vás někdo neudá. Třeba nájemník, kterému připomenete dlužný nájem.

Víme, co pohlídat i jak to nastavit. S námi můžete být v klidu a mít jistotu, že je vše právně správně.

+20.000 Kč ročně na daních

Průměrná částka, která díky daňové optimalizaci zůstane ve vaší peněžence. Možnosti, které zná a využívá jen málo majitelů nemovitostí.

Společně to nastavíme tak, abyste každý další rok už měli daň z příjmu z nemovitosti vyřešenou. Napořád.

Správu nemovitosti nemusíte řešit sami

Nechte to na nás a začněte si konečně užívat v klidu a bez stresu pravidelný příjem z nájmu.

Chci vstupní konzultaci